東區買屋 /
東區買房
-
東區林森經典宅 歸仁優質房仲
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 42
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：18.93 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.42 坪
- 附屬建物面積：2.96 坪
- 共同使用：14.52 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 16樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「重視地段、預算有限但需大空間」且「願意投入裝潢修繕」的購屋者；若追求全新硬體設施或低維護成本，則需慎重考慮。
主要理由總結：
- 地段與樓層價值高： 東區核心地段搭配中高樓層，保留了該區域稀缺的高樓視野與交通便利性，是硬指標優勢。
- 價格與屋齡的權衡： 雖然單價看似合理，但需將未來的整修成本納入總持有成本計算。對於買房者而言，這是一筆「買地段、賣空間」的交易。
- 實用性考量： 四房格局在同坪數中少見，能滿足成長型家庭的儲備需求，但需實際確認隔間是否合理，避免過度擁擠影響生活品質。
建議您優先確認房屋結構安全狀況（如白蟻、漏水痕跡）並查詢銀行的老屋貸款成數，再做決定。
問與答
歸仁優質房仲
歸仁優質房仲
謝懷萱(仲介，收取服務費)
暱稱：謝懷萱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-217799
訂閱：1 (加入)
台南歸仁中山 加盟店
經紀業名稱: 南北不動產仲介經紀
證號: (106)登字第320142號
歸仁優質房仲 謝懷萱 0976-21-7799
我家粉絲團更多好屋推薦
西港便宜自地自建美建地 歸仁優質房仲
台南市 西港區
屏東假日休閒好用處之美農地 歸仁優質房仲
屏東縣 長治鄉
關廟近高鐵南一球場旁深坑子休閒農地 歸仁優質房仲
台南市 關廟區
麻豆鄰近新樓醫院都内農地 歸仁優質房仲
台南市 麻豆區
東山騎士咖啡公路平坦農保臨路農地 歸仁優質房仲
台南市 東山區
佳里興台19線上免爬樓梯金店面 歸仁優質房仲
台南市 佳里區
歸仁鄰七甲花市社區休閒農地 歸仁懮質房仲
台南市 歸仁區
新化正30米路外環道路旁平坦農地 歸仁懮質房仲
台南市 新化區
禾樂田｜歸仁八甲輕鬆生活開心農地 歸仁優質房仲
台南市 歸仁區
仁德之星☆25米大路旁超優質方正都内農地 歸仁優質房仲
台南市 仁德區